Comment trouver la propriété idéale

L’achat d’une maison est l’une des plus grandes décisions que vous devez prendre dans la vie, et cela vaut vraiment la peine de faire des efforts pour être sûr de bien faire les choses. Trop de gens commettent des erreurs lors de l’achat de maisons, ce qui peut affecter votre bien-être, constituer un tracas majeur – et être très coûteux.

Vous devriez ne commencer à choisir une propriété spécifique qu’une fois que vous avez mis à zéro la zone dans laquelle vous voulez vivre. Voir Comment choisir un nouveau quartier pour y vivre ?. Il ne sert à rien d’avoir la bonne propriété dans la mauvaise zone. Pour en savoir plus sur castorus

Planifier à long terme

Si vous achetez pour la première fois, vous pourriez simplement vouloir mettre le pied sur l’échelle de la propriété et passer à autre chose dans quelques années.  Mais la plupart des gens finissent par vivre dans leur maison pendant de nombreuses années, et il est vital d’en tenir compte. Si vous n’achetez pas une maison qui est à l’épreuve du futur, vous pouvez finir par devoir déménager plus fréquemment, ce qui est incroyablement coûteux.

• Assurez-vous que c’est une maison dans laquelle vous allez grandir. Les gens ont tendance à aimer avoir plus d’espace en vieillissant
• Si vous prévoyez des enfants, ou plus d’enfants, avez-vous assez de chambres, et un jardin ? Vivre en haut d’un escalier pourrait ne pas avoir d’importance si vous n’avez pas d’enfants, mais pourrait être un obstacle impossible avec une poussette
• Pensez aux conversions ou aux changements que vous pourriez apporter à la propriété – vous n’êtes pas obligé de les faire tous en même temps
• Pouvez-vous construire dans le grenier ou un autre espace non développé ?

Étirez-vous

Toutes choses étant égales par ailleurs, posséder une maison devient presque toujours régulièrement plus abordable chaque année où vous y vivez.

• Les coûts d’ameublement et d’amélioration de la maison s’estompent après les premières années
• À moins que vous ne perdiez votre emploi ou cessiez de travailler pour d’autres raisons, vous bénéficierez presque certainement de revenus qui augmentent régulièrement d’année en année tout au long de votre vie
• Le coût d’un prêt hypothécaire n’augmente pas d’année en année, variant tout au plus en fonction des taux d’intérêt.Cela signifie que votre prêt hypothécaire deviendra de plus en plus abordable en tant que proportion de votre revenu, année après année
• Sauf contretemps personnel, une propriété qui était difficilement abordable lorsque vous l’avez achetée sera presque toujours plus facilement abordable cinq ans plus tard

Penser aux compromis

Il est peu probable que vous trouviez une propriété qui possède tout ce que vous voulez, vous devrez donc faire des compromis. Mais les compromis peuvent aussi être des opportunités :

• Le fait d’être à côté d’une route très fréquentée réduit les prix, mais si le bruit ne vous dérange pas, alors cela peut être une opportunité
• Beaucoup de gens ne veulent pas vivre juste à côté d’une école à cause du bruit de la cour de récréation, mais si vous êtes toujours dehors aux heures d’école, cela n’aura pas d’importance
• Vous payez une grosse prime pour un parking hors rue, et cela réduit les coûts d’assurance voiture, mais en avez-vous vraiment envie ?
• Les gens dépenseront souvent plus pour avoir un jardin, mais si vous n’êtes pas si dérangé, alors ce ne sera pas de l’argent bien dépensé
• Si vous n’avez pas un budget énorme et que vous voulez vivre de manière centrale, vivre dans un appartement au-dessus d’un magasin pourrait s’avérer parfait

Focus sur les fondamentaux

Assurez-vous de distinguer ce qui est superficiel de ce qui est fondamental. Par exemple :

• Vous pouvez facilement changer la palette de couleurs, mais vous ne pouvez rien faire pour la surface totale d’un appartement au premier étage
• Pouvez-vous envisager de développer la propriété au fil des ans – y a-t-il de la place pour des extensions, ou des aménagements de combles ?
• Les caractéristiques disgracieuses pourraient faire baisser la valeur, mais peuvent être très bon marché à enlever
• Changer les couloirs étroits ou les pièces de forme maladroite peut être impossible

Apprenez tout ce que vous pouvez sur la propriété

Une fois que vous avez l’œil sur une propriété, apprenez-en le plus possible.

• Posez à l’agent immobilier des questions intelligentes sur la propriété. 
• Lorsque vous allez visiter la propriété, assurez-vous de vérifier les bonnes choses. 
• Les agents immobiliers rivaux vont souvent dire des saletés sur un bien, en particulier s’ils l’ont déjà eu dans leurs livres et n’ont pas réussi à le vendre
• Parfois, vous pouvez contacter les anciens propriétaires, qui n’ont plus intérêt à en parler – cela peut être particulièrement instructif si vous soupçonnez qu’il y a des problèmes avec le bien
• Demandez aux voisins. Frappez à leur porte et dites-leur que vous envisagez d’acheter la maison voisine – la plupart des gens seront ravis de parler à de nouveaux voisins potentiels. S’ils ne le sont pas, cela vous dit aussi quelque chose

Protégez-vous des agents immobiliers

La seule personne qui peut vraiment veiller à vos intérêts, c’est vous. La grande majorité des agents immobiliers sont honnêtes, mais vous devez vous rappeler qu’ils travaillent pour le vendeur et veulent que vous payiez le plus possible.

• certains agents immobiliers « testent le marché », en mettant des prix exagérément gonflés pour voir si quelqu’un se lance
• certains clients insistent pour que leurs agents mettent leur maison sur le marché à des prix excessivement optimistes
• la seule façon d’être sûr de ne pas payer trop cher est de devenir un expert du marché local
• consulter régulièrement les sites web des propriétés, et allez voir autant de propriétés que possible – vous serez mieux informé et vous augmenterez vos chances de trouver l’endroit idéal.